3月30日至31日，第三届中国结构信用与资产证券化全球投资人年会（以下简称年会）在北京召开，年会汇聚全球顶尖学者、政要、国际知名机构和行业翘楚，为全球化背景下的中国ABS行业发展寻找未来发展方向、战胜各种挑战的方法。勒泰集团应邀参加，勒泰集团副主席兼联席总裁张妍女士也受邀出席，并作为论坛嘉宾分享主题观点。

作为世界上历史最悠久、连续24年在欧美地区举行的资产证券化全球投资者年会，2019年首次进入中国。本次大会由欧洲货币机构联手中国资产证券化百人会论坛（CAF100）共同举办，是目前国内资产证券化行业规格最高的年会。

本次大会聚集近千名海内外资产证券化ABS发行人、投资人、监管机构代表，同时包括领先全球国际银行、法律机构、国际评级机构等，旨在帮助更多的国际投资者进入中国资产证券化领域，建立多元化的投资者结构，从而形成一个更具有流动性和活力的市场。会上，中国证监会原主席肖钢、中国证券投资基金业协会党委委员及秘书长陈春艳等作为嘉宾进行主旨发言。

作为境内首单不依赖主体评级REITs产品“勒泰一号”的操盘者，张妍女士于“地产存量时代中资产证券化与REITs的作用”平行论坛与美国富尚投资集团董事长兼首席执行官陈晓欧、中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云等展开交流讨论。张妍女士围绕“租金回报率、税收是否是未来存量地产资本化最大的障碍”进行了观点分享。

 ▲ 勒泰集团副主席兼联席总裁张妍与美国富尚投资集团董事长兼首席执行官陈晓欧、中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云等同台进行观点分享

张妍指出，较强的资产管理团队及提供资本化率相对较高的优质商业资产，才会符合资本市场上投资者的要求，才是开展公募REITs的王道。针对REITs运作过程中设立环节、持有环节和退出环节过重的税负问题，建议按照REITs税收中性原则，按照国际惯例重视税收驱动解决问题。

同时，张妍认为，存量地产需要强化资产运营能力提升租金收益率，扎好马步，等待公募REITs的税收优惠政策的出台。作为优质商业资产的提供商及商业资产运营商，勒泰对于公募REITs充满期待。

张妍的发言观点得到了同台嘉宾的高度认可与共鸣，同时对于存量时代中REITs以及不动产证券化的作用同与会嘉宾达成了更高层次的共识。 

勒泰集团此前于深交所挂牌发行勒泰一号资产支持专项计划产品，该产品凭借创下金融资产领域多个“第一”的出色表现，2018年荣获“企业资产证券化年度优秀交易奖”。该产品是完全按照国际标准REITs模型设计底层架构的证券化产品，不仅是“境内首单不依赖主体评级REITs产品”，也是“首单河北省REITs产品”，还是“首单非一线城市优质商业REITs产品”，甚至创“同类型产品REITs成本最低”。勒泰REITs的成功发行，极大地推进了国内REITs市场的发展，为非一线城市优质商业物业获得资本市场支持提供了可行路径和成功范例的同时，还为下一步推动标准化权益型公募REITs发展，引导投资者回归证券化以底层基础资产为核心的本源，进行了有益的铺垫和探索。

目前，“勒泰一号”已入选北大光华管理学院REITs课题研习经典案例。不久前，北大光华管理学院中国REITs先锋项目莅临勒泰集团对“勒泰一号”深入研讨学习。

除“勒泰一号”底层资产石家庄勒泰中心外，勒泰集团在多地拥有优质商业地产项目，这些项目亦有逐步完成资产证券化的安排，勒泰集团不会停止对金融创新的尝试和探索，打造公募REITs是盘活商业资产的平台，也是长期的战略方向。