（赢商网报道）过去十多年，伴随着中国众多城市由百货时代步入多样化购物中心的跨越，一大批城市地标随之诞生。作为城市面貌的重要组成部分，商业项目如何避免“同质化”，如何因地制宜承载更多的功能，以满足人民日益增长的休闲消费需求，是商业地产人和一座城市亟需思考的问题。

　　赢商网记者近日外出考察，发现在华润、万达等企业之外，勒泰旗下以“勒泰中心（专题阅读）”命名的城市综合体项目强势崛起，在多个城市开一个、火一个，展现出越来越强的生命力，备受行业瞩目。

　　以“连锁不复制”为核心理念，勒泰中心综合体有着严苛的选址标准，只为打造城中之城，项目规划尊重城市历史文化，融入本土元素，动线设计则“以人为本”，科学的业态配比更是塑造出多样化的生活方式，实现“一城一景一地标”，懂得每一座进驻城市的抱负。

　　解密一：选址严苛只为打造城中之城

　　选址、规划及运营能力是决定商业地产能否成功的三大因素，勒泰深谙此道，旗下多地项目均有着严苛的选址标准，要么在城市核心地段再造市中心，要么在非核心地段塑造城市中心，通过精心培育形成所在城市的商业地标。

石家庄勒泰中心区位图

　　以石家庄勒泰中心项目为例，中山路商圈是石家庄老牌的核心商圈，尽管北国商城、先天下、乐汇城等商场云集，但记者发现，随着城市发展和人民消费需求的提高，相较于目前一二线城市的前沿商圈来说，中山路商圈已经严重“掉队”，而2012年开业的石家庄勒泰中心就好像是一剂强心剂，为中山路商圈带来了新的动力，并在不断的创新中愈发精彩，在竞争激烈的商场上树立了不可撼动的地位。

　　
石家庄勒泰中心

　　与日益困守愁城的百货商场形成鲜明对照，石家庄勒泰中心自规划之处就立志于成为一个“城市生活共同体”，除了提供购物功能外，还创造了更加丰富、高品质、富于活力和吸引力的都市场所。据悉，项目总建筑面积超62万平方米，包括4栋超高层建筑和大型商业，商业包括购物中心、庄里街、空中广场、屋顶花园。项目负责人一再强调，“我们当初的愿景最大的一个就是在规划上面定位，是想‘重塑市中心’，不只是复活，是重新再创造一个理想的市中心”。

邯郸勒泰城区位图

　　另外，勒泰旗下在建的商旅文综合体邯郸勒泰城，同样位于城市核心，毗邻古都标志性历史文化名园丛台公园，致力于“以现代诠释传统”，将历史文化与现代商业完美融合，为城市人民带来全新的消费休闲体验。相信凭借勒泰丰厚的开发及运营经验，该项目正式运营后，邯郸必将迎来一个全新的都市新地标。

　　
邯郸勒泰城

　　要么在城市核心地段再造市中心，要么在非核心地段塑造城市中心。刚刚于去年12月开业的唐山勒泰中心，就是勒泰塑造全新城市中心的最好证明。该项目处于唐山凤凰商圈，并非城市核心，但毗邻高铁站，区域商业开发程度尚存在一定空白，勒泰瞄准这一机遇，依托城市规划塑造了一个新的“城市中心”。该项目体量超110万平方米，商业部分26万平方米，集国际五星级酒店、国际5A甲级写字楼、环球购物中心、城市精品公寓和天幕商街、瞰景华宅为一体，以其强大的商业承载能力和接轨国际、创新业态组合模式，为唐山市传统商业模式带来了全新变革。

　　解密二：尊重城市历史 融入本土元素

　　美国建筑师沙里宁说，“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负”。区别于万达、华润等，勒泰注重“一城、一景、一地标”，专注于城市商业地产开发，以“连锁不复制”的规划理念，精心打造每一座建筑。

　　
石家庄勒泰中心手绘稿

　　作为商业地产领域的新样本和建筑设计新代表，勒泰旗下勒泰中心项目，均秉承了尊重城市历史，融汇本土文化元素，以匠心铸造不凡设计的规划理念。

　　以石家庄勒泰中心为例，项目由美国JERDE担纲设计，灵感源自太行山错落有致的民宅和蜿蜒的小溪流，商场玻璃穹顶由3256片不规则的玻璃板组成，透视空间极佳，阳光照耀下，玻璃穹顶闪闪发光，空中广场人流涌动，互相印射下宛若太行山下的民宅和穿流而过的溪水，极具创意。

　　
石家庄勒泰中心玻璃穹顶

　　而备受瞩目的庄里街，则结合燕赵文化，将太行山脚下石头村的高低错落、曲径通幽的空间和建筑形态融合起来，交错布局，希望穿行其中享受美食的人流也可以成为庄里街的特色之一。另外，室内街中庭设计有一块贯穿五座楼层的红色“石头”，称为“庄里石”。

　　石家庄勒泰中心庄里石

　　于是，石家庄勒泰中心的塔楼是太行山脉，裙楼是山脉下的山洞，庄里石则是山洞里的宝藏，源源不断地对外辐射勒泰中心及石家庄的人文魅力和能量，同时也为城市留下可以传承的历史印记。

　　石家庄勒泰中心庄里街

　　在勒泰旗下其他项目，勒泰同样将“连锁不复制”的规划理念展现的淋漓尽致，唐山勒泰中心结合了唐山丰富的矿石资源和开采历史，将“水晶”的概念融入到建筑中，项目的形体设计呈现为不规则多面体与规则的立方体相结合，寓意为矿石与水晶的碰撞。同时，为呈现唐山本土文化“凤凰城”的意象，项目在商街入口南广场将凤凰尾羽的艺术性与人流引导功能性结合，增加空间导向性和透视进深感，营造出独特的场所性和标志性。

　　
邯郸勒泰中心建筑设计效果图

　　邯郸勒泰中心更是体现勒泰“功力”的作品，为了契合千年古都的古迹气质，项目从建筑设计上动了很多心思来保留“邯郸味道”，通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，建造以战汉风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以现代诠释传统，集观光旅游、文化体验、时尚购物餐饮美食、休闲娱乐，住宿办公等多种功能于一体，将古今时空同时留驻，做到了“一朝步入画卷，一日梦回千年”，徜徉其中，让人们有景可看，有街可逛，打造成为“邯郸版太古里”。

　　解密三：以人为本 构建创新的体验式商业典范

　　购物中心作为一种集合了多种功能的商业项目，各种业态的组合搭配、空间的利用无疑增加了创新的可能性。

　　勒泰品牌项目注重满足消费者对个性、品质、文化内涵等属性的需求，通过设置室外24小时步行街、大型室内空中广场，以及引入众多创新的体验式休闲业态，促进当地城市第三产业和夜经济快速发展，塑造了良好的休闲空间。

　　
石家庄勒泰中心庄里街

　　被誉为石家庄城市名片、夜经济“五大商街”的庄里街，是河北首家24小时不夜美食街。自2013年起，这里每年4月份都会举办远近闻名的“全城盛宴”，专门针对河北省“夜经济”策划大型主题特色餐饮活动，每到活动期间，一字排开的百米长桌、近百种餐饮小吃，场景十分壮观。如今，庄里街已成为石家庄夜经济的最瞩目的名片。

　　与此相对应的，唐山勒泰中心则设计了带有唐山烙印的步行街——唐人街。该项目将室内步行街布置为环形，以最大效率利用现有空间，室内街南侧连接室外步行街，考虑到唐山当地四季分明的气候，室外步行街设计为半室外，由LED天幕覆盖整个室外街。华丽的天幕表演，无与伦比的视觉冲击，配合梦幻的音响效果。室外街旨在为唐山消费者提供流连忘返，引人入胜的世外桃源，也为唐山市民节日欢庆提供了美妙的全新聚集地。

　　
唐山勒泰中心天幕步行街

　　在品牌引入上，勒泰项目严苛招商，引入的品牌必须是能够为城市带来改变的商家。为提升项目体验度，石家庄勒泰中心开业同期引入了奥地利欧悦冰场、美国一兆韦德、红太阳剧院、香港UME影院、上海小南国、特力和乐等15个国家的336个知名品牌，填补了58个城市商业空白和品牌盲区。

　　唐山勒泰中心在招商中同样严苛，超过40%品牌为首进唐山，包括欧悦真冰场、帝速室内卡丁车馆、香港百老汇影院、国际高端泰力健身会所等主力品牌，还引入了水世界、VR奇境挑战、CS、攀岩、儿童乐园、宠物乐园、电玩、剧院、KTV、洗浴、羽毛球场等体验业态，填补了城市的商业空白，极大提升了当地人民生活品质。

　　
唐山勒泰中心室内卡丁车

　　在业态配比上，勒泰同样经验丰厚。石家庄勒泰中心融合了零售、餐饮、影院、生活方式等多种业态，而每一个业态通过不同梯次的搭配，实在不同人群的全覆盖。以酒店为例，石家庄勒泰中心内不仅设有高品质的星级酒店及酒店式公寓，以及中高端商务酒店和颐，还有休闲度假型碧涛阁温泉SPA酒店，以及经济型莫泰酒店，为高端商务人士、旅游人士、家庭等客群提供了全方位服务，可谓打造了都市中心的“全生活方式目的地”。

　　唐山勒泰中心潮牌店

　　石家庄勒泰中心商场内商业零售、餐饮娱乐、旅游休闲所占比例，分别是50%、30%和20%，在家乐福、多个快时尚品牌和潮流运动品牌之外，为核心年轻客群树立了体验式业态集群，UME国际影院、欧悦真冰场、红太阳大剧院、一兆伟德健身会馆都是其中的佼佼者，餐饮业态更是包罗万象，商场内的餐饮商家已由开业时的72家扩大到119家，峨嵋小镇、小南国、江苏饭店、海底捞等人气餐饮，多元化的口味和特色，为项目凝聚了大量的客流。

　　
石家庄勒泰中心全城盛宴

　　而在唐山勒泰中心，勒泰针对区域经济发展和当地消费习惯，体验式业态配比更是高达70%，可谓是十分大胆的创新，这些都缘于勒泰十分精准的把握住唐山缺乏大规模休闲娱乐等体验业态的痛点，以大规模、全业态和国际视野，真正实现“以人为本”，给唐山人民带来了时尚、潮流、健康、丰富多彩的娱乐休闲生活，为城市商业做出了极大贡献，也为项目自身带来极大人气和客流量。

　　结语

　　“一城一景一地标”是勒泰独有开发模式，也是区别于万达、大悦城（专题阅读）（相关干货）等开发商的优势，每个购物中心不是简单复制，更不是大而全，而是项目的建筑和业态组合会与所在城市相匹配，与市场的供给相匹配，实现独有的核心商业价值”，勒泰商业地产集团商业总裁王广策先生这样总结勒泰的商业模式。

　　王广策先生还表示，勒泰旗下每个项目都本着做精品的初衷，做大量市场调研和前期定位工作，精心将城市历史文脉元素融入项目的整体设计，量体裁衣地为项目注入活力，业态组合也会随着市场变化逐渐完善，突出吸客效应，业态配比呈现“三三制”，即三分之一是市场上的传统业态，满足当地的基本需求，另外三分之一是市场上的创新型流行品牌，最后三分之一是勒泰独有的品牌，以此来牢牢把握城市的核心消费客群。

　　自1998年首次将欧美盛行的仓储型零售业态引入中国北部区域，如今的勒泰集团已成为集地产开发、物业运营和商业零售为一体的大型商业地产开发及运营集团公司，商业地产业务以华北、华东等地区为重点区域，在河北、北京、辽宁、天津、南京等地投资建设以“勒泰中心”命名的城市综合体，展现了强大的生命力。

　　凡事预则立，不预则废。勒泰中心日益凸显商业生命力，以“连锁不复制”的理念，勒泰旗下项目每一个都是精品，成为行业内不可低估的“黑马”，其商业模式值得学习与参考。