石家庄2018年8月1日电 /凤凰网/ -- 在变革整合、异彩纷呈的中国商业崭新时代，楼宇经济迎来了黄金时代，商业视野全球化、商业体量空前庞大、商业地产企业纷纷转型，新商业模式层出不穷，新政策下也对商业地产进行不断洗牌、丛林法则时时发酵……在这个变化莫测的大时代，以“一城一景一地标”为发展模式的勒泰集团表现亮眼。

业内剖析：商业地产成功3大共性

亚太商业不动产学院京津分会的十多位业内人士获邀前往石家庄参观考察位于石家庄核心商圈的商业综合体勒泰中心，对勒泰模式下的购物中心给与了高度赞许，从勒泰综合体的发展事例，探求运营之道。

亚太商业不动产学院京津分会的十多位业内人士参观考察石家庄勒泰中心

考察后，澳大利亚奥瑞姆公司中国战略顾问，亚太商业不动产学院学术委员王玮在赢商网等个人媒体专栏中提到勒泰项目成功的原因，总结了3点：1、好位置；2、懂零售；3、老板的素质和理念。

亚太商业不动产学院京津分会的多位业内人士获邀参观考察位于石家庄的商业综合体勒泰中心，考察后，澳大利亚奥瑞姆公司中国战略顾问，亚太商业不动产学院学术委员王玮在多家媒体中总结勒泰项目成功的原因：1、好位置；2、懂零售；3、老板的素质和理念。

1、好位置：

确切地说是对的位置，要用足够商圈人口覆盖。石家庄勒泰中心为都心型城市综合体，位于城市中轴主线及核心商圈。勒泰其他项目均择址城央核心位置或者发展潜力巨大的位置，比如唐山勒泰中心择址城市发展新中心（高铁站核心），邯郸勒泰城择址邯郸核心地段串城街。

2、懂零售：勒泰具有20多年的零售经验，又有开发经营有着河北第一 Mall 的唐山远洋城的多年的实践积累和成功经验。深谙商业和地产的关系是“商业是演戏，地产是搭台。”不同于绝大多数没有零售经验的商业地产商，以住宅思维做房地产，重开发轻运营，孰轻孰重分不清。勒泰从零售经营中汲取了自己的经验，将资产管理理念回归到运营为本，重内容、重运营，以“商业+”打造综合体。因此，勒泰在理念规划在业态布局上均有一定的超前性，这促使其在应对市场变革时更加从容。以此形成的勒泰商业模式，指导着勒泰产品成为追逐民生幸福、致力城市品质升级的扛鼎力作。

3、老板的素质和理念：勒泰董事局主席杨龙飞非常重视完美和细节，带着零售业沉淀的商业运营思维和经验，将目光投向商业地产的开发与运营，以敏锐的商业触觉及理念能力，以回报城市、回报社会的胸怀，塑造了勒泰专属企业 DNA。一个有文化的商业地产企业，清楚地知道自己在创造财富的同时需要给社会做些什么。

勒泰产品：多元业态组合，填补城市商业空白和品牌盲区

勒泰的产品以领跑者的姿态带动着城市商业的升级，在当地城市均有良好的业绩表现。以石家庄勒泰中心为例。项目于2012年12月28日开业，至今营运5年半的时间，人气客流不断提升，2017年实现来客近3000万人次，重大节假日来客同比实现20%的高速增长，其规模、体量和业态使其成为中国北方城市新标杆，其投资和财务的综合表现甚至堪比成都和南京的同类项目，成为代表省会商业新形象的城市名片。

石家庄勒泰中心

石家庄勒泰中心涵盖15个国家336个国内外知名商业、餐饮和娱乐业态品牌，其中香港 UME 影城、奥地利欧悦冰场、一兆韦德健身、小南国、特力和乐等58个国内外最具价值和影响力的行业品牌首次进驻石家庄，弥补了城市商业空白和品牌盲区。十余年深耕商业地产领域，勒泰积淀了深厚的商业资源，已与世界100多个行业的顶级品牌达成战略合作，拥有国内外一、二线品牌资源2000余个。

从业态组合上看，勒泰依据不同类型，精准聚焦、均衡组合、深度体验，致力于将最好的业态和服务整合，每一个业态通过不同梯次的搭配，实现不同人群的全覆盖，提升服务品质。石家庄勒泰中心的业态配比为5:3:2，即50%零售和30%餐饮以及20%娱乐。娱乐配比相对较高，通过面向不同家庭成员的体验消费业态的高效组合，勒泰中心目前已成为城市市民家庭消费首选的“一站式城市生活中心”。同时，勒泰非常注重体验业态，其中，勒泰整体体验业态超过了50%以上，唐山勒泰达到了70%，真正的形成了以体验为主导。

勒泰丰富的业态组合，填补城市品牌空白

除此之外，石家庄勒泰中心独特原创 IP 活动“全城盛宴”、“温德麦尔艺术节”等已经成为文化创意产品的聚集地，处处迸发的新鲜感，为石家庄这座城市带来了生机和活力。

勒泰模式：为每一座城量身打造富有灵魂的建筑

区别于大多数商业地产公司纯复制的发展模式，勒泰注重“一城一景一地标”，专注于城市商业地产开发，以“连锁不复制”的规划理念，根据城市、项目和商户的需求，精心打造每一座建筑，量身定做每一个店面，打造差异化极大的商业项目，担当城市商业的“花艺师”。通过城市商业地标和文化精神地标的塑造，创造自己独特的市场价值。

勒泰的项目规划尊重城市历史文化，拒绝千篇一律，赋予一座城市一种别具特色的风采。在规划建设中，整合城市坐标，结合政府的统筹规划和区域特色，融入本土元素，选择契合城市发展需求的项目组合，致力于让每座建筑都能将当地历史文化和民众需求完美结合，打造出与城市经济发展和规划相符的差异化城市综合体。在丰富城市商业业态同时，完善城市商业、文化、体育等基础设施配套，不仅促进城市经济发展，也提升百姓生活品质。这便是勒泰商业模式带给城市的魅力。

勒泰集团在稳固发展商业不动产市场之余，亦积极开展商业不动产资产证券化、商业地产私募基金和房地产信托基金、资产并购等业务。经过近几年快速发展，已经形成除以地产开发、商业不动产租赁与运营为核心业务外，全面推进资本投资与运营、文化旅游项目等领域的发展战略。

杨龙飞在接受媒体采访时曾说过：“携手世界商业，是胸怀天下的梦想；改变城市生活，是对梦想执着的追求！勒泰集团以繁荣中国城市为己任，不断追求卓越，致力于为大众创造高尚、美好的生活方式，推动城市繁荣与民众幸福，实现超越物质之上的精神追求，通过富有灵魂、承载担当的建筑，让城市更有活力，让人民生活更加多彩！”

秉承“携手世界商业，改变城市未来”的发展愿景，勒泰以“一城一景一地标”为建筑理念，勒泰产品均以“地标性”建筑为当地百姓带来消费升级体验，带动城市实现商业梦想腾飞。这就是勒泰模式成功的密码。

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