中国房地产由规模化野蛮生长旋即进入品质为王的时代，一向将“匠工产品”奉为圭臬的勒泰，“品质”成为其在行业大变革时期的一大护法。

杨龙飞自始至终的抱负，即是与天下人一起共享因城市商业升级而带来的美好生活。这一理念推动着勒泰以工匠精神对产品精雕细啄，对完美孜孜追求，精进和完善着企业管理和文化。看似是蛰伏待机，实则是水到渠成，正是因为这不拘泥于世俗利益的出发点，为并非处于行业规模尖端的勒泰赋能了硬实力，从容淡定应对着行业的变迁升级。

匠心产品 品质之路的坚守

从2003年建成唐山远洋城开始，勒泰“慢工细活”操盘商业项目，在中国成型的项目仅有四个。当有人质疑勒泰的规模扩张能力时，杨龙飞一笑了之。作为近几年在商业地产领域风头尽显的商业企业，勒泰的一举一动很容易成为外界关注的焦点。

其实，本来就没有什么“非黑即白”，从企业规模化发展视角衡量勒泰并不优秀，但从单个项目对城市、对人民贡献，可以说是凝结着投资者自信和良心的匠心之举。

要知道，勒泰从未单纯地追求规模效应，杨龙飞也多次坦言，只有优质的产品和持续的运营，才是商业真正的生命。这也正是勒泰能够快速抢占城市商业制高点的密码。

斐然业绩是对匠心独运最好的印证。勒泰2018年全年业绩显示，净利润达到7.10亿港元，同比增长21.29%。

在楼市深度调整、融资渠道收紧、资金成本提升的行业趋势下，勒泰的成绩看似出乎意料，实际却有迹可循。在其匠心理念的引领下，究其原因有三：一是专注于商业运营；二是城市花艺师的角色担当；三是不断学习、变革和创新的能力。

持续做好城市商业，需要有做纯正商业作品的传承能力，创新的能力和完整的体系能力。

勒泰起身于商业零售，商业地产运营中的很多思维和灵感来源于零售经验的延展。杨龙飞熟稔商业法则，是一个商业和零售为生命的，血液里融化着商业思维的人。

因为这份发自心底的热爱，即便在住宅市场红利爆发的时代，勒泰依然执着地坚守于商业的战场。

此外，勒泰以最专业的研发团队作为勒泰产品的坚实后盾，并与顶尖的顾问团队展开合作，发掘具备城市商业发展前沿思维的工匠团队。

专注的结果即为专业，优质的产品即是对业绩最好的赋能。深厚的产品积淀，是勒泰打造“一城一景一地标”的坚实基础。“勒泰城”、“勒泰中心”产品谱系的大功告成，为勒泰的品质之路奠定了基调，并深植于勒泰产品骨髓中。

延续以“勒泰”为前缀的商业项目的精髓，依托产品力和产品体系的构建，着力于挖掘中国传统文化内涵，塑造城市人的梦想商业空间，是勒泰品质塑造过程中最为核心的坚守。

“我有一种使命感，就是携手世界商业，改变城市未来。我们是来丰富这个城市，没有的业态和功能，我们来填补，有的，我们来整合，就像城市的花艺师一样。”杨龙飞的理想正在成为事实。

为打造一鸣惊人的建筑综合体，勒泰不惜斥巨资，在建筑规划阶段以数倍的代价数易其稿，在内容运营阶段精益求精。从“唐山远洋城”开始，到“石家庄勒泰中心”的绽放，再到“唐山勒泰中心”的惊艳亮相，每一个产品都是具备城市更新力的惊喜佳作，来的正逢其时，正逢其世。

单从石家庄勒泰中心的建设就可以看出勒泰的匠心独运。其实本可开发胜券在握的住宅，但是杨龙飞坚信，那时那刻，只有在核心地段打造标杆商业才能成就城市辉映史册的画卷。

于是，历经十余年打磨，仅设计方案就经历了五年心血锤炼，八次易稿，只为成就完美商业。石家庄勒泰中心40万平商业裙楼一经开业，便迎来15个国家336个国内外知名品牌入驻，成为当之无愧城市商业名片。

怀揣着对土地价值的敬畏之心，经过旷日持久的商业价值探寻，传承中国城市文脉，勒泰城、勒泰中心等为代表的商业产品已成为行业标杆，在宽容、开放的当下，引领着城市商业体的新生。

面对未来，勒泰认为，经验是过去的推导和演绎，照亮不了需要创新的未来，除了坚持自身发展理念，更要始终坚持对商业革新的实践和探索。

勒泰商业主动求变，始终保持敏锐的商业嗅觉与反应速度，捕捉商业细微动态，创新思维锻造产品，多渠道寻找创新突破口。通过创造IP化、跨界化、场景化、体验化的专属勒泰IP活动，为勒泰商业创造源源不断的客流。

目前，勒泰正是以商业为引擎，契合零售市场新风向，打造“商业+”综合体，向生活中心和消费中心靠拢。而勒泰集团持有的城市核心区域位置超过130万平方米消费空间，将为勒泰利用新零售发展红利提供必要的空间。

匠心金融 与大众共享的财富理念

谈到勒泰的匠心之举，其在金融方向的众多举措在行业内可以说是厥功甚伟。此前，勒泰发行的境内首单不依赖主体评级REITs产品“勒泰一号”入选北大光华学院REITs课题研习经典案例。

一石激起千层浪，学术界、商界的目光聚焦勒泰，包括中国先锋REITs课题教研团队在内的各路考察团、参访团纷纷前往勒泰，研习和品鉴“勒泰一号”教科书式案例以及勒泰的成功模式和成熟理念，以期为全面理解和探索中国REITs发展路径，提升资产运营和资本管理能力提供参考借鉴。

无独有偶，鉴于在资产证券化方面鲜有的成功经验，国内资产证券化行业规格最高年会——中国结构信用与资产证券化全球投资人年会力邀勒泰进行经验及观点分享。

在存量资产时代资产证券化的探讨中，勒泰集团总裁张妍一语道破其中关键，指出较强的资产管理团队及提供资本化率相对较高的优质商业资产，才会符合资本市场上投资者的要求，才是开展公募REITs的王道。存量地产需要强化资产运营能力提升租金收益率，扎好马步，等待公募REITs的税收优惠政策的出台。

勒泰正是以优质产品敲开了资本市场的大门。作为经验积累期的首单资产证券化产品，按常理“勒泰一号”本无十足的操盘胜算，但该产品一经发行就开创了多项先例，不仅是“境内首单不依赖主体评级REITs产品”，也是“首单河北省REITs产品”，还是“首单非一线城市优质商业REITs产品”，甚至创“同类型产品REITs成本最低”，引起行业的轰动。产品吸引众多投资机构的广泛参与，认购倍数超过1.3倍，发行效果明显优于近期发行同类产品。

缘何开局即以完美收官，这要归功于勒泰至真至简的金融逻辑，那就是并非追求短期利润，而是保持对长期价值的探索和与社会大众共享的情怀。

“在商不言商，如果说挣钱，这本就不是个挣钱的行业。你只有真实地去为老百姓服务，人们才会买单。”杨龙飞一直主张以“给予”，而不是“索取”的方式创造财富，关注所有的投资人、顾客和员工。

要实现“全民共享”这一匠心理念，勒泰始终期待通过自身的发展让全球老百姓分享到社会进步的红利，通过真正的可持续盈利的物业产品与大众分享，让普通百姓可以通过资产所有权的划分投资勒泰中心、勒泰城等这类最优秀并且有着长期稳定收益的商业地产项目，而公募REITs,是实现这一理想抱负的重要渠道，这也是勒泰的长期战略方向。

为此，勒泰致力于积极运作其他物业的资产证券化，随着商业地产进入存量去化时代，向REITs基金提供源源不断的项目，并通过孵化基金持有，待资产收益能力可以对标市场要求时，通过资产证券化实现资本的有效循环。

匠心管理 全面提升

商业环境巨变，产业迭代，水大鱼大，旧有的人文环境和商业运营模式正在迅速式微，企业间的竞合博弈格局持续升级。

杨龙飞清楚地看到了这一点，面对日新月异的经济环境巨变，勒泰不仅仅是蛰伏待机的应机者，更应该是勇立潮头的先机者，这便要求其备足马力持续续航。

况且，勒泰目前已发展成为一个拥有百亿资产的上市公众公司，面对市场变化需要快速做出商业模式的转换调整，杨龙飞深深感受到了在这过程中的梗力，“必须要疏通企业动脉”，才能保证长效可持续发展。

一流企业做标准，二流企业做品牌，三流企业做产品。勒泰需要一套成体系的标准化动作来摒除冗杂，加速企业智变升级。为此，杨龙飞已经做和正在做的，并且下定决心要完成的，就是整个企业的管理提升。

为了寻找到最优的管理升级方案，勒泰联合国际知名管理公司德勤、知名的人才管理企业北森等行业优秀管理咨询型企业，长线系统性“望闻问切”，为组织能效提升赋能。

勒泰对自身成长的严谨态度不亚于对其产品的精雕细磨，从管理诊断和战略梳理开始，步步为营，对组织管控体系、流程体系、人力资源管理体系等进行彻底刷新。

“以创业的精神及成熟进步、规范的职业操守技能面对二十年的‘勒泰新企业’”，创始人杨龙飞面对衍变的压力从容镇定地指挥着管理团队革新、蝶变。

2018年年初至今，一系列的管理提升动作重新夯实了勒泰的战略体系、组织体系等。轰轰烈烈的管理提升积聚了充足的智慧财富，管理思想的深植，使勒泰员工在“职业化、专业化、敬业化”三化素养之外，再添思维意识形态的升级。

而今，管理提升依然在紧锣密鼓地进行中，用勒泰人的话来说，这场变革来得恰逢其实又恰到好处。对于企业自身来说，是自我革新、转型升级的必然诉求；对于员工发展来说，尝试打破固有传统的思维，以管理标准动作赋能自身的成长的无限性。

“2018年管理元年”的定位更加彰显了勒泰对于高效管理无止境的需求以及对于企业成长孜孜不倦的追求。

拨开云雾见天日——一条通往未来的希望之路愈发明朗。

在探索中不断前进，在发展中日趋完善。精益管理是一种工匠的信仰，匠心品质的变现、企业愿景的变现，正是匠心管理的外化。

匠心文化 突破生长

一个百年企业绝非偶然，绝非是一桩单纯的生意，都是使命在身，即以社会的发展为己任，着眼于社会进步甚或社会变革中的机会，最终实现为顾客、为员工、为社会带来价值。

从偏安一隅到立足世界舞台，从诞生到成长到壮大，再到蜕变新生、转型升级，如果没有一种文化力量的坚持，有如一步步“打怪升级”的勒泰成长很难想象。

实际上，勒泰已经拥有一套完整的文化体系，勒泰人的行动纲领清晰且明确。

早在创业之初，勒泰即以“不按常人一样要求自己”的意志给企业植入了奋斗的基因。《国际歌》、《意志的力量》、《勒泰员工训词》作为勒泰早期文化的精髓被每一个员工熟稔于心。“一旦确立了目标，就要坚持到底”，这种精神折射到勒泰人身上，赋予了每个人鲜明的奋斗底色。

这样的文化传承造就了如今的勒泰，从骨子里向往着更新和生长的力量。

时过境迁，在马云倡导“认真工作、快乐生活”的同时，杨龙飞也一直在思考，在应对最新的市场形势时，“勒泰文化”的生命力应该如何延展来发挥其压舱石的能量？

企业文化管理是科学管理的升华，在管理提升的同时，勒泰的企业文化必将进入到升级的阶段，单凭“意志”、“奋斗”难以维系企业更为广阔的成长空间。

企业经营的真正目的既不是“圆技术者之梦”，也不是“肥经营者一己之私腹”，而是对员工及其家属现在和将来的生活负责，在追求全体员工物质与精神两方面幸福的同时,为人类和社会的进步与发展做出贡献。

秉承着这种理念，勒泰已经强势开启了企业文化的匠心升级之路。

当梦想照进现实，终点摇身一变幻化成起点，新的纪元已然在路上。

未来，勒泰将继续匠心的执着，以勒泰态度，为行业创造商业典范。